Investering
Geld verdienen door groter te gaan wonen!
Het bijzondere van het plaatsen van een dakopbouw is dat per saldo eigenlijk gelijk al meer oplevert dan dat het kost! De waardestijging van uw huis is namelijk een stuk groter dan de kosten van de dakopbouw!
Afhankelijk van de gemeente waarin uw woont en de daar geldende verkoopprijs per vierkante meter is het altijd interessant tot zéér interessant om een dakopbouw te plaatsen, nog los van de extra praktische ruimte die u erbij krijgt.
Een voorbeeld:
Als in uw gemeente de verkoopprijs van een huis per vierkante meter bijvoorbeeld € 4.000 is en uw besluit een dakopbouw te plaatsen van 30m2 stijgt de waarde van uw woning dus met € 120.000! De kosten van het plaatsten van de dakopbouw zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de wijze van uitvoering, maar uitgaande van een net afgewerkte dakopbouw van 30m2 is een kostprijs van € 60.000 zeer reëel.
Directe winst!
De door u te behalen extra winst door middel van het plaatsen van de dakopbouw in het bovenstaande voorbeeld is in dat geval dus (€ 120.000 – € 60.000 =) € 60.000!
Financiering via een aangepaste hypotheek
In het geval dat u de kosten voor de dakopbouw hypothecair zou kunnen lenen omdat u bijvoorbeeld een aardige overwaarde op uw huis heeft, hoeft u niet eens te investeren. Uw maandlasten zullen dan wel iets stijgen door de verhoogde hypotheek, maar gezien de relatief lage hypotheekrente, vallen die meerkosten in verhouding best mee. Ondertussen investeert u echter in een aanzienlijke meerwaarde van uw woning!
Een rekenvoorbeeld
Uitgaande van een hypotheekrente percentage van 4,0% stijgen de rentekosten met € 60.000 * 4,0% = € 2.400 per jaar, dus € 100 per maand. Dit bedrag is bovendien bruto, middels de hypotheekrenteaftrek kan dit bedrag dus nog lager worden.
In dit voorbeeld heeft u dus door middel van het plaatsen van de dakkapel weliswaar € 200 extra kosten (bruto) per maand, maar heeft u daarentegen per direct 30m2 meer woonoppervlakte én bovendien een huis dat € 120.000 meer waard is geworden!